PMI (Private Mortgage Insurance) là gì?
PMI là bảo hiểm bắt buộc khi bạn vay mua nhà với down payment dưới 20%. PMI bảo vệ ngân hàng trong trường hợp bạn không thể trả nợ.
💡 PMI thường chiếm 0.5-1% số tiền vay mỗi năm. PMI sẽ tự động kết thúc khi LTV (Loan-to-Value) đạt 78% hoặc bạn có thể yêu cầu gỡ bỏ khi đạt 80%.
Thuế Bất Động Sản Theo Tiểu Bang
Thuế bất động sản tại Mỹ khác nhau rất nhiều giữa các bang:
- Bang có thuế cao: Texas (2.1%), New Jersey (2.2%), Illinois (2.0%)
- Bang có thuế thấp: Hawaii (0.3%), Alabama (0.4%), Louisiana (0.5%)
- California có Prop 13 giới hạn mức tăng thuế hàng năm
Chi Phí Đóng Hồ Sơ (Closing Costs)
Closing costs bao gồm nhiều khoản phí khi hoàn tất giao dịch mua nhà:
Các khoản phí chính:
- Phí ngân hàng (origination fee, processing fee)
- Phí đánh giá tài sản (appraisal fee)
- Phí luật sư và title insurance
Closing costs thường chiếm 2-5% số tiền vay. Ở New York, closing costs có thể cao hơn do thuế ghi nhận khoản vay (mortgage recording tax).
Câu Hỏi Thường Gặp
💡PMI là gì và khi nào tôi có thể gỡ bỏ nó?
PMI (Private Mortgage Insurance) là bảo hiểm bắt buộc khi down payment < 20%. PMI thường chiếm 0.5-1% số tiền vay mỗi năm. PMI sẽ tự động kết thúc khi LTV đạt 78% hoặc bạn có thể yêu cầu gỡ bỏ khi đạt 80%.
💡Thuế bất động sản khác nhau như thế nào giữa các bang?
Thuế bất động sản tại Mỹ khác nhau rất nhiều. Texas và New Jersey có mức thuế cao nhất (2.1-2.2%), trong khi Hawaii và Alabama có mức thuế thấp nhất (0.3-0.4%). California có Prop 13 giới hạn mức tăng thuế hàng năm.
💡Closing costs bao gồm những gì và chi phí bao nhiêu?
Closing costs bao gồm phí ngân hàng, phí đánh giá, phí luật sư, title insurance, và các phí khác. Thường chiếm 2-5% số tiền vay. Ở New York, closing costs có thể cao hơn do thuế ghi nhận khoản vay.